Suelo Residencial

QUALITY KEYS comercializa esta única y exclusiva parcela de uso residencial situada en España, Andalucía, Cádiz-11360, San Roque, calle Batallón Cazadores de Tarifa número 10. Hace esquina con la calle Velázquez, y tiene una linde norte a los edificios existentes en calle Batallón Cazadores de Tarifa número 8 y edificio en Pasaje el Calvario. Existe y se entregará con la trasmisión del inmueble un estudio de detalle aprobado definitivamente, conforme al cual se puede solicitar licencia de obra, por el pleno del Ayuntamiento de San Roque el día 28 de noviembre de 2019, dándose salida por el AREA DE URBANISMO, ORDENACION DEL TERRITORIO, MEDIO AMBIENTE Y FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA (URB-PLA-EDET-EXP. 2744/2018 NMG/JACS), el día 13 de diciembre de 2019.

La ventaja de este estudio detalle es que no requiere de excavación para dotar al edificio de garaje, por cuanto al estar entre dos calles con dos alturas, utilizamos la calle más “baja” para iniciar el garaje, y desarrollando dos plantas, llegamos a la cota de Batallón Cazadores de Tarifa que está más alta, cota a partir de la que se desarrollan las viviendas. Esto permite desarrollar las plantas residenciales que corresponden a partir de la calle más alta, mientras que las plazas de garaje se construyen, sobre rasante, a partir de la calle con la cota más baja.

Se encuentra dentro del ámbito del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y Artístico de San Roque (Cádiz). Calificación RESIDENCIAL B.

Es una zona muy activa en el GOLF, además, muy cercana al puerto de Sotogrande y a las áreas económicas de la Bahía de Gibraltar. Su construcción generaría sinergias muy importantes al comercio local, no solo como primera residencia, sino también, por la cercanía a dos campos de GOLF, zonas de negocios internacional y teletrabajo, no hay que olvidar las conexiones que ofrece tanto a nivel nacional como internacional el aeropuerto internacional de Gibraltar (GIBRALTAR AIRTPORT INTERNATIONAL, Código IATA: GIB, código OACI: LXGB).

Está fantásticamente situada, a escasos 100 metros del centro y de los principales lugares de interés del pueblo de San Roque, Alameda de Alfonso XI, Plaza de Andalucía, Plaza de la Iglesia, Ayuntamiento, Registro de la Propiedad, Teatro Juan Luis Galiano, Edificio Rafael Alberti, Plaza de Toros, Parroquia Santa María La Coronada, Farmacias, Oficinas Bancarias, Comercios, etc., en el barrio más señorial de la población, disponiendo de todo tipo de servicios y una incomparable oferta cultural. Está muy bien comunicada, por trasporte terrestre, marítimo y aero, por carreteras nacionales y comarcales (principalmente la A7/AP7 que una el norte con el sur de Europa), puertos de Algeciras/Gibraltar (paso al norte de Africa) y aeropuerto internacional (GIBRALTAR AIRTPORT INTERNATIONAL).

Se detalla el siguiente volumen a edificar:

• 2 plantas de aparcamiento (27 plazas), en el que solo se computa una franja pegada a la calle Velázquez de 121.05m² del sótano 1 a efectos de edificabilidad, teniendo que ejecutarse en voladizo y sobre el nivel de la zapata existente en la parcela construida por el Ayuntamiento, quedando bajo rasante en la calle Batallón Cazadores de Tarifa, y a nivel de calle Velázquez. 100% ocupación. Edificabilidad = 121.05 m2.
• 3 plantas de uso residencial sobre las anteriores de aparcamiento. 75% ocupación. Edificabilidad = 3 plantas x 538 m2 x 0.75 = 1.210,50 m2.
• 1 planta ático retranqueada. 30% de la planta inferior. Edificabilidad = 1 planta x 538 m2 x 0.75 x 0.30 = 121,05 m2 (esta edificabilidad se computa en el sótano 1 por la peculiaridad de esta parcela en la que el sótano con respecto a la calle Batallón de Cazadores de Tarifa es completamente bajo rasante y con respecto a la calle Velázquez se considera que parte de ese sótano está sobre rasante).

En total son 2 plantas sobre rasante para garaje + 3 plantas residencial. EDIFICABILIDAD TOTAL = 1.210,50 + 121,05 = 1.331,55 m2.

Conforme al artículo 19.3 de la LOUA (Ley 7/2002 Andalucía), se redactó un resumen ejecutivo del Estudio de Detalle para la parcela sita en calle Batallón Cazadores de Tarifa nº 10:

• LOCALIZACIÓN: c/ Batallón Cazadores de Tarifa nº 10, San Roque (Cádiz).
• REFERENCIA CATASTRAL: 5400604TF8150S0001WZ.
• SUPERFICIE CATASTRAL: 538 m2. Construcción uso municipal 92 m2 (no documentado).
• REGISTRO: Finca 3409 de San Roque, IDUFIR 11O12000147544, Tomo 1016, Libro 314, Folio 97.
• NORMATIVA DE AFECCIÓN: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y Artístico de San Roque (Cádiz). Calificación RESIDENCIAL B.
• SINGULARIDADES: Parcela con medianera en linde norte y 2 calles no paralelas haciendo esquina al sur de la parcela.