La Dirección General de Tributos (DGT), dependiente del Ministerio de Hacienda, ha confirmado que los inmuebles heredados deben tributar por el valor de referencia catastral del Catastro, con independencia de que el valor declarado por los herederos sea inferior o incluso si el valor de mercado es mayor.
Esta medida, vigente desde enero de 2022, continúa generando incertidumbre jurídica y tensiones fiscales, especialmente entre los ciudadanos que heredan propiedades sin contar con asesoramiento previo.
¿Qué implica este criterio?
Según una reciente resolución publicada por elEconomista.es, Hacienda ha obligado a una contribuyente a pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones sobre 116.000 euros, valor de referencia catastral, pese a haber declarado solo 104.000 euros. El valor de mercado era de 210.000 euros, pero eso no influye: el valor de referencia es el mínimo obligatorio exigible a efectos fiscales.
Este cambio tiene un impacto directo en los herederos que:
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Desconocen este criterio y presentan su declaración de forma incorrecta
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Heredan inmuebles en zonas donde el valor de referencia supera al valor de mercado
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No pueden asumir el coste fiscal adicional sin una planificación adecuada
¿Qué consecuencias tiene para los propietarios?
Desde QUALITY KEYS INMOBILIARIOS hemos identificado tres efectos principales:
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Mayor carga fiscal inesperada: Muchos herederos creen estar actuando correctamente, pero Hacienda exige una regularización si el valor declarado es inferior al de referencia.
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Inseguridad jurídica en un momento sensible: El proceso hereditario ya es complejo de por sí, y este criterio introduce un factor adicional de incertidumbre.
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Impacto en decisiones de venta o mantenimiento: Un coste fiscal más alto puede motivar ventas apresuradas o renuncias a herencias con baja rentabilidad.
Recomendaciones desde la experiencia inmobiliaria
Ante este escenario, el papel del profesional inmobiliario y fiscal es clave. Desde QUALITY KEYS INMOBILIARIOS recomendamos:
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Valoración previa a la aceptación de herencia: Comparamos el valor de referencia con el valor de mercado para tomar decisiones con fundamento.
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Asesoramiento fiscal personalizado: Analizamos si es necesario presentar una autoliquidación complementaria o rectificar errores antes de ser sancionados.
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Plan de venta o alquiler post-herencia: Si el heredero no desea conservar el inmueble, preparamos una estrategia de salida rentable y eficiente.
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Revisión de cargas y documentación: Verificamos la situación registral del inmueble para facilitar futuras operaciones sin obstáculos legales.
Conclusión
Este nuevo criterio de Hacienda refuerza la necesidad de un acompañamiento experto durante todo el proceso sucesorio. En QUALITY KEYS no solo comercializamos propiedades de lujo, también guiamos a nuestros clientes en aspectos jurídicos, patrimoniales y fiscales, ofreciendo soluciones reales con visión estratégica.
Si has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar, estamos aquí para ayudarte.
