En 2025, el mercado inmobiliario español presenta incrementos importantes tanto en venta como en alquiler. Según datos recientes de Tinsa by Accumin y Fotocasa, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) registró un aumento del 7,5% interanual en el primer trimestre, mientras que el alquiler mostró un crecimiento del 10,4% en marzo respecto al año anterior.
Esta tendencia alcista está marcada especialmente por la escasez de oferta, agravada por recientes regulaciones en materia de vivienda que han llevado a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado de alquiler.
Principales cifras del mercado inmobiliario en 2025:
- Madrid encabeza la subida de precios con un incremento del 15,1%.
- La rentabilidad promedio alcanza ya el 7,2%.
- El alquiler medio se dispara hasta los 23,5 €/m² en Barcelona y los 21,2 €/m² en Madrid.
- En 19 capitales provinciales, comprar una vivienda requiere un esfuerzo superior al 35% de los ingresos familiares, destacando especialmente Madrid (57%), Málaga (56%) y Barcelona (55%).
Ciudades con mayor incremento en venta: Madrid, Valencia, Palma y Alicante.
Ciudades con mayores subidas en alquiler: Palencia, Toledo y Sevilla.
Estas cifras evidencian la fuerte presión sobre el mercado inmobiliario, generada principalmente por una demanda creciente y una oferta limitada. Las nuevas políticas lejos de solucionar el problema, han provocado un retraimiento del pequeño propietario en el sector del alquiler.
¿Qué hacer ante esta situación desde la perspectiva de Quality Keys Inmobiliarios?
- Inversores: Ahora es el momento idóneo para maximizar la rentabilidad, situada en un atractivo 7,2%.
- Compradores: Actuar de forma estratégica hoy puede suponer un ahorro significativo frente a futuras subidas.
- Arrendadores: Se recomienda una gestión profesional y estratégica para proteger su inversión y optimizar la selección de inquilinos.
Desde QUALITY KEYS INMOBILIARIOS proporcionamos asesoría especializada basada en datos reales y análisis exhaustivos, asegurando que las decisiones de inversión se tomen con información precisa y actualizada.
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Fuentes: Tinsa by Accumin | Fotocasa | Expansión (05/04/2025)
