El Gobierno español ha anunciado la eliminación del programa de ‘Golden Visa’, una medida que entrará en vigor en abril de 2025. Esta decisión supone un cambio significativo en el sector inmobiliario, especialmente en zonas como Madrid, Málaga y la Costa del Sol, donde este programa ha sido un motor clave de la inversión extranjera.
¿Qué son las ‘Golden Visa’?
Las ‘Golden Visa’ son permisos de residencia concedidos a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea a cambio de inversiones significativas en España. Una de las formas más comunes de obtenerla ha sido mediante la compra de bienes inmuebles con un valor mínimo de 500.000 euros.
Este programa se instauró en 2013 con el objetivo de atraer capital extranjero tras la crisis financiera, facilitando la entrada de inversores con alto poder adquisitivo en sectores estratégicos como el inmobiliario.
Motivos para su eliminación
El Gobierno ha argumentado que la decisión responde a la necesidad de combatir la especulación inmobiliaria y mejorar el acceso a la vivienda para los ciudadanos españoles. Según datos oficiales, el aumento de la demanda extranjera ha contribuido al encarecimiento de la vivienda en determinadas regiones, dificultando el acceso a la propiedad para la población local.
Además, diversos estudios han señalado que, aunque la ‘Golden Visa’ ha generado inversión, su impacto en la economía ha sido menor de lo esperado. En países como Portugal y Canadá, donde programas similares han sido restringidos o eliminados recientemente, se ha observado un intento de priorizar el acceso a la vivienda para residentes sobre la captación de inversores internacionales. (El País, 2024) (Expansión, 2024)
Implicaciones para el mercado inmobiliario
El impacto de la eliminación de la ‘Golden Visa’ será especialmente relevante en el segmento de lujo y en áreas con una fuerte presencia de compradores internacionales.
Reducción de la demanda extranjera
La medida podría reducir el interés de inversores extracomunitarios en propiedades de alto valor, lo que afectaría especialmente a regiones donde la inversión extranjera ha sido predominante, como Madrid y la Costa del Sol. Según el Consejo General del Notariado, el 13% de las compras de viviendas en España en 2023 fueron realizadas por extranjeros, con cifras más altas en comunidades como Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía. (Notarios de España, 2024)
Ajuste de precios en el sector de lujo
Ante una posible disminución de la demanda, los precios de los inmuebles de lujo podrían estabilizarse o incluso experimentar una ligera corrección a la baja. Esto abriría oportunidades para compradores nacionales que anteriormente no podían competir con inversores extranjeros en determinadas zonas.
Mayor acceso para compradores locales
Al reducir la presión compradora de inversores extracomunitarios, es posible que parte de la oferta de viviendas de alto nivel quede más accesible para compradores españoles y europeos. Esta situación podría fomentar un ajuste en la oferta y demanda dentro del mercado inmobiliario de lujo.
Impacto regional: Madrid, Málaga y la Costa del Sol
Algunas de las regiones más afectadas por esta medida serán aquellas donde la ‘Golden Visa’ ha tenido un mayor impacto en la compraventa de inmuebles de lujo.
Madrid
Como capital y centro financiero, Madrid ha sido un destino clave para inversores internacionales, especialmente latinoamericanos y asiáticos. La reducción de compradores extracomunitarios podría llevar a un mercado más equilibrado, en el que los inversores nacionales y europeos jueguen un papel más relevante.
Málaga y la Costa del Sol
La Costa del Sol, con un alto atractivo para británicos, nórdicos y rusos, podría experimentar una desaceleración en las compras de inmuebles de lujo. En zonas como Marbella, donde más del 30% de las transacciones inmobiliarias son realizadas por extranjeros, la eliminación de la ‘Golden Visa’ podría ralentizar el ritmo de compraventas y afectar a la rentabilidad del sector de lujo. (Idealista, 2024)
Consideraciones para inversores actuales
Para los inversores que ya han obtenido una ‘Golden Visa’, el Gobierno ha asegurado que los permisos concedidos hasta la fecha seguirán siendo válidos y podrán renovarse bajo la normativa vigente en el momento de su concesión. Sin embargo, aquellos que planeaban acceder a este beneficio en el futuro deberán considerar otras alternativas para obtener la residencia en España, como las visas de emprendimiento o las visas para profesionales altamente cualificados.
Conclusión
El fin de las ‘Golden Visa’ supone un cambio importante en la dinámica del mercado inmobiliario español, particularmente en el segmento de lujo. Aunque la medida busca equilibrar el acceso a la vivienda y evitar la especulación, su impacto en el sector dependerá de cómo evolucione la demanda y la capacidad del mercado para adaptarse a este nuevo escenario.
Fuentes:
- El País (2024). «El Gobierno eliminará la ‘Golden Visa’ en 2025». https://elpais.com
- Expansión (2024). «El impacto de la eliminación de la ‘Golden Visa’ en el mercado inmobiliario». https://expansion.com
- Consejo General del Notariado (2024). «Informe sobre la compraventa de viviendas por extranjeros». https://www.notariado.org
- Idealista (2024). «Cómo afectará la eliminación de la ‘Golden Visa’ al mercado inmobiliario español». https://www.idealista.com
