La Agencia Tributaria ha lanzado un aviso importante para todos aquellos que hayan vendido un piso o casa en 2024. Este recordatorio no es menor: si no se declara correctamente la operación, el contribuyente puede enfrentarse a sanciones económicas y a complicaciones fiscales que podrían haberse evitado con una correcta planificación.
En este artículo explicamos lo esencial que debes saber si has vendido (o piensas vender) una vivienda este año, y cómo afecta al IRPF y a otros impuestos relacionados.
¿Qué impuestos afectan a la venta de una vivienda?
Cuando se vende una propiedad en España, el vendedor debe tener en cuenta principalmente tres impuestos:
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IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas):
La ganancia obtenida por la venta de la vivienda se considera una ganancia patrimonial, y debe ser incluida en la declaración de la renta del ejercicio correspondiente. Se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición (ajustado por gastos e inversiones realizadas). -
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana):
Este impuesto se paga al ayuntamiento y grava el aumento del valor del terreno desde que se compró hasta que se vende. La fórmula ha cambiado en los últimos años, y su cálculo depende de varios factores. -
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
Aunque no está directamente vinculado con la venta, suele prorratearse entre comprador y vendedor según el tiempo de posesión del inmueble en el año fiscal.
¿En qué casos podrías estar exento de pagar IRPF?
La normativa contempla exenciones fiscales importantes para casos concretos. Entre los más destacados:
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Reinversión en vivienda habitual:
Si reinviertes el total del importe obtenido por la venta en una nueva vivienda habitual, puedes estar exento de tributar la ganancia patrimonial, siempre que cumplas los plazos y condiciones establecidos por Hacienda. -
Mayores de 65 años:
Están exentos si venden su vivienda habitual, sin necesidad de reinversión. También pueden beneficiarse de otras exenciones si el importe se destina a constituir una renta vitalicia asegurada.
¿Qué deberías hacer si has vendido una propiedad este año?
Revisar tu declaración del IRPF 2024, incluyendo correctamente la ganancia patrimonial. Comprobar si cumples los requisitos para acogerte a una exención. Consultar con un asesor fiscal si tienes dudas sobre cómo tributar o qué documentación necesitas. Preparar todos los justificantes de la operación: escrituras, gastos notariales, reformas realizadas, etc.
¿Qué pasa si no lo haces?
No declarar una venta de vivienda o hacerlo incorrectamente puede conllevar sanciones, recargos por declaración extemporánea o requerimientos de la Agencia Tributaria. Si Hacienda detecta omisiones o errores, puede reclamar el importe no tributado con intereses.
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Fuentes consultadas:
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Agencia Tributaria – IRPF 2024
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OkDiario – Aviso urgente de Hacienda sobre IRPF y vivienda
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Ley del IRPF – Agencia Tributaria
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Idealista / Noticias Fiscales
