Mientras gran parte del sector sigue centrando el debate en la escasez de vivienda, Madrid acaba de introducir una medida que puede modificar de forma significativa la rentabilidad de numerosas promociones y acelerar la creación de nueva oferta residencial.
La nueva normativa permitirá, en los supuestos previstos, incrementar hasta un 20% la edificabilidad, aumentar hasta un 30% la densidad residencial y añadir hasta dos plantas más en determinadas promociones de vivienda protegida, sin necesidad de tramitar una modificación completa del planeamiento urbanístico.
A simple vista puede parecer un cambio técnico. En realidad, supone una decisión con un importante impacto económico, urbanístico y estratégico.
¿Qué significa realmente?. Para los promotores:
✔️ Mayor aprovechamiento del suelo.
✔️ Más viviendas sobre la misma parcela.
✔️ Mejor equilibrio económico-financiero de las promociones.
✔️ Mayor capacidad para absorber el incremento de los costes de construcción.
Para los inversores:
✔️ Nuevas oportunidades de creación de valor.
✔️ Incremento potencial del retorno sobre determinados activos.
✔️ Aparición de operaciones que hace pocos meses podían resultar inviables.
Para los compradores:
✔️ Un posible aumento de la oferta de vivienda en los próximos años.
Aunque conviene ser prudentes, aumentar la capacidad edificatoria no implica que las viviendas lleguen al mercado de forma inmediata. La velocidad dependerá de la tramitación administrativa, la financiación, la ejecución de las promociones y la capacidad del sector para responder a la demanda.
Madrid sigue reforzando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa por lo que no es casualidad que el interés del capital internacional por Madrid continúe creciendo. La ciudad ofrece una combinación difícil de igualar:
* Seguridad jurídica.
* Estabilidad institucional.
* Elevada liquidez del mercado.
* Crecimiento demográfico.
* Atracción de empresas multinacionales.
* Excelente calidad de vida.
* Rentabilidades competitivas frente a otros mercados europeos.
A ello se suma un proceso de transformación urbana sin precedentes, con grandes ámbitos de desarrollo como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones o Solana de Valdebebas, que concentrarán una parte muy relevante del crecimiento residencial durante la próxima década.
El verdadero reto. La normativa, por sí sola, no resolverá el problema del acceso a la vivienda. Será imprescindible que este incremento de edificabilidad vaya acompañado de:
* Infraestructuras.
* Transporte público.
* Centros educativos.
* Equipamientos sanitarios.
* Espacios verdes.
* Servicios urbanos.
Construir más viviendas debe ir acompañado de construir mejores ciudades.
Nuestra visión
En @QUALITY KEYS INMOBILIARIOS entendemos que las grandes oportunidades nacen cuando se interpreta el mercado antes que los demás. Por ello analizamos de forma permanente los cambios regulatorios, la evolución del planeamiento, las tendencias demográficas y los movimientos del capital nacional e internacional para ofrecer a nuestros clientes una visión estratégica, rigurosa y orientada a la creación de valor.
Madrid continúa consolidándose como uno de los grandes destinos de inversión inmobiliaria de Europa. Quienes comprendan hoy hacia dónde evoluciona el mercado estarán mejor preparados para tomar las decisiones de mañana.
PREGUNTA DEBATE
¿Crees que este tipo de medidas será suficiente para incrementar la oferta de vivienda o todavía son necesarias reformas más profundas para responder a la demanda del mercado?
@Luis Miguel Castro Hernández
CEO | QUALITY KEYS INMOBILIARIOS
