A partir de julio de 2025, el Gobierno Vasco activará una nueva línea de avales para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes menores de 40 años. Con una dotación de 144 millones de euros y gestionado por el Instituto Vasco de Finanzas, este programa permitirá cubrir hasta el 100 % del precio de compra o tasación —el menor de ambos— sin necesidad de aportar entrada. Una medida que busca revertir la baja tasa de emancipación juvenil y fomentar la estabilidad residencial en Euskadi.
Requisitos y condiciones principales:
-
Edad: entre 18 y 39 años.
-
Residencia en Euskadi durante al menos 2 de los últimos 5 años.
-
Ingresos máximos: 50.400 €/año para personas individuales y 86.400 € en pareja.
-
Vivienda de uso habitual con precio inferior a 340.000 €.
-
Aval gestionado por el IVF, válido para hipotecas en entidades colaboradoras.
Contexto: por qué es importante esta medida
Según datos de Eurostat y del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, solo un 15 % de los jóvenes españoles vive independizado antes de los 30 años. La falta de ahorro para la entrada y la inestabilidad laboral son dos de las principales causas. Esta iniciativa sigue la estela de los avales ICO estatales, pero con mayor alcance en el porcentaje avalado y una gestión territorial directa.
Implicaciones para el sector inmobiliario vasco
La activación de este programa puede generar:
-
Aumento de la demanda de viviendas en rangos hasta 340.000 €.
-
Incentivo para la promoción de vivienda asequible orientada al comprador joven.
-
Necesidad de adaptación por parte de promotores y entidades financieras.
-
Presión sobre la oferta si no se acompaña de políticas de construcción o rehabilitación.
Recomendaciones para profesionales del sector
-
Evaluar producto disponible: analizar qué viviendas de hasta 340.000 € podrían ser comercializadas como elegibles para estos avales.
-
Colaborar con entidades bancarias: asesorar a los compradores en el proceso de hipoteca con aval y condiciones compatibles.
-
Asesoramiento fiscal y documental: facilitar la tramitación mediante orientación experta.
-
Comunicación estratégica: destacar inmuebles que se beneficien de esta ayuda.
Conclusión
El programa de avales del Gobierno Vasco no solo supone una oportunidad para los jóvenes que buscan su primera vivienda, sino también para los agentes inmobiliarios que sepan adaptarse a esta nueva demanda. En un contexto de encarecimiento de la vivienda, estas herramientas públicas pueden marcar una diferencia real.
Fuentes utilizadas:
-
El Correo (18 de junio de 2025)
-
Instituto Vasco de Finanzas
-
Consejo de la Juventud de España (Observatorio de Emancipación)
-
Eurostat
